“如果你没有在3、4月份卖掉房子，那就等待下一个周期吧。”当二手房市场重新陷入低成交状态，类似的段子悄然在社交平台上流转。

对于二手房主来说，最大的渴望无异于将手上的“不动产”变为“动产”。自从这一轮调控升级以来，二手房的挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。

二手房高昂的交易成本，将越来越多购房者引向一手房市场。

由于房地产市场具有极强的地域性，全国楼市情况很难一概而论，但二手房市场低迷的局面，却在大部分城市同步上演。

5月成交不再乐观

诸葛找房数据研究中心统计显示，2019年5月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，连续3月持续上涨。但一线城市挂牌均价却继续跌至54620元/平方米，环比跌幅0.69%。

以北京为例，贝壳研究院统计表明，业主下调报价占主流。5月业主调价中涨价次数占比仅14%，环比下降4个百分点。

挂牌价格下探，成交数据也并不好看。

互联网房产平台V房数据显示，5月北京二手房网签13764套，相比4月14438套继续下降。其余城市同样如此。

据贝壳研究院数据，上海5月二手住宅成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上；乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅过户量“两连涨”后开始下跌——5月深圳全市二手住宅过户7363套，环比下跌2.7%，成交均价54612元/平方米，环比上涨0.2%。

广州二手房成交下滑更为明显。据广州中原研究发展部数据，1~5月广州二手成交总量18740宗，较去年同期34182宗下降45%；5月下滑最厉害，成交量4025宗，较去年同期8846宗下滑54%。

据悉，随着新房市场供应增加、产品更加多元化，以及对于预售价格的管理，新供应商品住宅性价比优势更加突出。加上二手房费率较高，使得部分购房者由二手房市场转向新房市场。

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