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曾经只涨不跌的澳加房市转冷:中国买家少一半,有人砸了首付(2)

曾经只涨不跌的澳加房市转冷:中国买家少一半,有人砸了首付(2)
2019-05-16 09:47:45 第一财经

就2018年的最后一个季度而言,住宅房产价格平均跌势略微收敛至2.4%,而悉尼和墨尔本分别下跌3.7%和2.4%。

当地的房地产数据分析公司核心逻辑(CoreLogic)的数据显示,整个澳大利亚的房价则在过去12个月内下降了7.2%,其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了10.9%和10%。今年也依然在降温。今年一季度,悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%;整个澳大利亚的住宅价格在4月份继续下行。

当然,在房产经纪人看来,只要房子没有卖出,最近两年就只是纸面上的亏损,至少还能享受到租金的回报。长期而言,房价是一定存在增长空间的。

不过,负面消息带给房市的多米诺骨牌效应或许比想象的还要大。如果买家未能管控好资金链,房价下跌就等于断了生路。

此前有当地媒体报道称,章泽天以低于入手价270万澳元(约合人民币1300万元)的价格,抛售了3年前刘强东为其买下的澳大利亚豪宅。这也成为让买家却步的负面案例。

但黄淦豪认为,高端的奢侈豪宅市场和普通的房市不同,亏损的幅度主要看卖家个人愿意承受多少亏损,并不具有代表性。

不管怎么样,在房市回暖趋势明确以前,投资者无法避免地会更多顾虑风险。

毕竟,2013年后大举买进澳大利亚期房的那批中国投资客,如果在2015年左右交房后选择卖出,就相当于以10%的首付款,轻松赚取了房屋全款5%左右的差价。这样的机会已经不再。

和澳大利亚此前数十年都相当稳定上涨的房市一样,加拿大也属于房价稳定的市场。

曾经只涨不跌的澳加房市转冷:中国买家少一半,有人砸了首付

曾经只涨不跌的澳加房市转冷:中国买家少一半,有人砸了首付

根据加拿大统计局的数据,新房价格指数在过去5年里经历了持续的上升后,于2018年1月开始回调,并进入了相对平滑期。

虽然总价较高的别墅市场明显下跌,但公寓市场的表现则相对良好。不管是当地人还是海外买家,也开始越来越多地转向公寓。

根据黄岚的观察,从投资的角度来说,公寓一直也是中国投资者比较青睐的,除了精装易于打理外,更因为当地的租金回报率较高。因此,在过去的一年里,公寓市场的房价仍然维持在10%左右的涨幅。

另外,即使出台了海外买家税,如果是留学生家长投资的公寓,也可用孩子在当地留学为由,申请退回这笔税费,因此也并不影响原本的决定。

黄岚认为,经过最近一两年的调整,当地的房价已经回归了理性,并出现了回暖迹象。已有场外的投资客看到了进场时机。她说,今年下半年、至多明年上半年,加拿大的别墅市场就将明确回暖。

而黄淦豪则坦言,澳大利亚的房市回暖迹象还不够明确,加上开发商此前释放的供应量还需要消化的时间,估计要等到2021年后才可能出现回暖。

根据中文国际房产平台居外网的数据,中国买家针对澳大利亚的房产询问量在2017年四季度显现谷底,同比减少超过60%。从2018年四季度开始,询问量开始恢复正增长,也是过去2年里出现的首次增长。

中国买家对于加拿大房产的兴趣有所回升。居外网董事CEO罗雪欣表示,2018年全年,居外网接到的买家对加拿大房产的询问量同比增加了8%。买家询盘量在2018年下半年开始止跌回升。2019年,预计询问量将继续上升,全年询盘量将同比增10%。

值得一提的是,不管是澳大利亚还是加拿大,房产经纪人和买房客都在紧盯着2019年在这两个国家将进行的大选。不过,即使是对房产市场更友好的党派当政,政策的出台终归还需要时间。

和澳大利亚或加拿大的由热趋冷相反,中国买家正在大量涌入泰国、柬埔寨和越南等东南亚市场。

居外网此前的数据显示,中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资,出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

风水轮转,然而所有的疯狂和高烧都终将回归理性。

(实习生王婧颖对本文亦有贡献)

责编:杨小刚 此内容为第一财经原创。未经第一财经授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

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