从5年前的90%到如今的不足50%，澳大利亚持牌房产分析师黄淦豪服务的中国客户，在数量上实实在在打了个对折。

“以前我们公司的营销主要针对的就是中国买家，现在转型了，开始慢慢转向澳大利亚本地客户。”作为房产平台侨房网的创始人，黄淦豪见证了中国买家的疯狂和去年至今的犹豫和失落。其中的主要原因，正是针对外国投资者的多项政策收紧。

在同样颇受华人买家青睐的加拿大房市，也出现了从疯狂到冷静的转变。

多伦多的房产经纪人、嘉德置业（集团）副总裁黄岚告诉第一财经记者，自2017年4月20日安大略省加征15%的海外买家税后，作为该省首府的多伦多的楼市就出现了持续降温。就别墅而言，至今已累计下跌了约30%。

不管是澳大利亚还是加拿大，都出现了不少中国买家损失首付放弃交房的情况。

“盲抢”下单的中国买家变了

黄淦豪告诉第一财经记者，从去年开始，公司面对的中国买家不论是询问量还是成交量，都缩水了一半左右。

根据他的经验，2013年～2014年，在中国买家大举涌入澳大利亚房市的大热时期，很多订单都是从中国直接“砸过来”的——中国买家在国内听到相关介绍，甚至不到澳大利亚当地看房，就直接下单了。

而现在，房价下跌的坏消息吓退了曾经果断的中国买家。即使是有意向的买家也更谨慎，往往会在听了介绍后专程飞一趟澳大利亚，亲自考察了现场才考虑是否下单。

更能显示市场热度的是，原本最容易下单的客户也变得异常迟疑。

由于孩子要在澳大利亚留学四年，中国家长陈清（化名）希望能给孩子在当地买一套房子，这样既能给孩子一个舒适稳定的环境，也能免去高昂的租金。

要是在以往，这类客户是黄淦豪眼里最容易下单的买家。因为买家只需要支付10%的首付，其余均可申请贷款，不仅可以省掉租金还能坐享房子的升值溢利。如果不是自住，也能直接用租金来偿还剩下的贷款。

但如今，陈清和家人专门花了一周时间来澳大利亚看房，最终找到了户型和整体环境都相当满意的房子，却仍然在思虑过后选择放弃。

黄淦豪认为，原因就是从2017年开始，澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。

对于中国买家来说，全款支付无疑明显增加了资金出境和现金方面的压力。

与此同时，澳大利亚各州针对海外买家提高了印花税。比如，昆士兰州针对外国人的印花税就从原先的4.5%提高到了10.5%，维多利亚州和悉尼所在的新南威尔士州的印花税也增加到了10％～12.5%左右。

黄淦豪告诉第一财经记者，即使他们帮这位客户向开发商拿到10%的折扣，并且利用海外的银行帮其申请了约六成的贷款，仍然没能打消客户的顾虑。

“一套房子换算成人民币要价250多万元，以前只要付10%，也就是20多万就可以了。现在，即使有贷款也要一次性掏出100多万元，再加上不断有房价下跌的负面消息和印花税等负担，客户觉得这个房子不划算。”在他看来，从理性来说，能有10%左右的折扣已经是一个很划算的买卖，弥补了去年以来的房价跌幅。

在房价下跌，以及贷款和相关政策收紧的背景下，澳大利亚房市出现了不少中国买家因资金不足而损失首付放弃交房的情况。这也意味着，这些中国买家10%左右的房款“打水漂”了。

加拿大房市也类似。黄岚对第一财经记者表示，2017年“4·20新政”出来前的几个月里，多伦多地区的房市太疯狂了，“当时合同一递过去就盲抢”。

新政出来后，市场开始迅速冷却。

更严厉的打击还在半年后。同年10月17日，加拿大银监会（OSFI）正式通过B20 贷款新政，在整个加拿大金融层面收紧了对购房者的贷款政策。

“比如买房者原本可以贷款100万的，现在只能贷款80万，而且要求还很高。”黄岚说，这极大遏制了当地的房地产市场，也是近两年别墅市场低迷的主要原因。

那些在高峰期买了期房的部分中国买家，在房价下跌后则做出了直接放弃首付的决定。据黄岚了解，有买家2017年初入手的房子，去年底或今年卖出，亏损金额高达50万～60万加币，相当于人民币约250万~300万元。

回暖迹象尚不明确

与买家数量缩水对应的，是当地多年上涨的房价调头下跌。

澳大利亚统计局（ABS）公布的住宅房产价格数据显示，2017年12月～2018年12月，澳大利亚整体的房价平均下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼和墨尔本则分别下跌了7.8%和6.4%。

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