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硅谷的又一个转折点?20年的狂欢和狂欢过后的下沉

2019-05-07 17:21:08    PingWest品玩  参与评论()人

(原标题:深度丨硅谷的又一个转折点?20年的狂欢和狂欢过后的下沉)

但经济总是轮回的。越来越多的现象预示着硅谷已经结束了这轮超过10年的鼎盛,甚至让硅谷那些“老”人们回忆起10年、20年前的经济危机带给硅谷的“灭顶之灾”——IPO后股价剩1%,房价腰斩,甚至枪击惨案……

那个热潮退去后的硅谷都值得我们重新回顾,甚至用来审视当下。这样,当潮水再次退去,我们这代新硅谷人,才不至于太狼狈。

十个月,跌了25万。

宁肯亏掉3万美金定金,张青青(化名)也决定迅速从硅谷房地产市场抽身,退掉去年4月购买的一套新建房屋。买入时,加上装修一共120万美金的房子,最终建好后今年被再次上市,售价仅仅95万美金。

“硅谷房市已经没有普通人想象中那么好了——越是过去几年拼命涨的地区,房价越是跌得狠。”张青青说。房屋售卖网站Zillow、Redfin上的滞后估价仍然把一些人蒙在鼓里。

过去半年,曾经因为要新建Google办公大楼而暴涨的硅谷核心城市之一——San Jose房价已经跌去了约四分之一。而张青青买的房子就在这里。

根据《旧金山纪事报》报道,硅谷房市从去年末开始,经历了上一轮经济危机过后最严重的遇冷,成交价逐步下跌。今年一月,湾区9郡县房屋中位数为73万美金,比12月下跌7%。从房屋出售数量来看,包含San Jose市的Santa Clara郡县在1月的销售数量比12月下降了29.9%, 比1年前下跌18.7%。

“有些房子停滞在市场上,有价无市很长一段时间了。但凡有一些装修不够到位或者临街、临高压线的硬伤,就卖不出去只能降价。”一位在湾区工作了十几年的华人房屋中介对硅星人表示,今年春天她的成交额只有一两套。而去年这个时候,她的成交额已经破了10套。

那些2018年上半年房子买在高点的人,少说也亏了几十万了。这里的华人管这种买在高点的行为叫“站岗”。回忆起过去几年房市的疯狂上涨,张青青说最夸张的时候,圣何塞的房子一分钟涨一美金。无论中介怎么夸下海口忽悠房价飙升,一个月后总能变为现实。

沿着101高速的几个城市,只要是能住人的都叫价上百万美金,然后再被几个买家竞争加价10万、20万的卖掉,甚至San Jose一套被烧焦到坍塌的房子也被售出了80万的高价。

更夸张的是,硅谷无论是全职太太还是商场里的年轻售货员都跑去成了房产中介,甚至还有在Google多年工作的软件工程师辞职,一边当房产经纪卖房,一边自己买破房翻新再倒卖出去。

房价攀升的速度让投资者的热钱不断涌入。旧金山市发布的一份房价报告显示,旧金山出售独栋房屋房价中位数从2012年的66万美金蹿升到2018年的161万美金,几乎翻了三倍。

而张青青的第一套自住房也在房市过热的这几年中价值上涨了35%。张青青说那个时候,房价越高,年轻人越怕再涨下去就买不起房,投资人也怕不能及早上车赚上一笔。

这几年,硅谷的年轻人们几乎把全部积蓄都放进了房产和股票账户,不过,当任何人投资都能赚钱的时候,就证明市场中的泡沫已经要破了。

2018年下半年房市突然就冷静了 。

大概去年秋天,房市就出现了明显的滞销和因为滞销带来的毫无预兆的降价。

一个小区几个差不多户型的房子一起卡在市场上,哪个都卖不掉。卖家市场大概就过了一个秋天,就转成买家市场了。没有人加价抢房了,甚至买家主动愿意降价。张青青说那个时候,她意识到势头不对,毅然把自己付押金买的新房退掉了。

房市的“崩盘” 在去年十二月到达了一个顶峰——房市进入冰冻期,不论多好的房子,都会被卡在市场上。

尽管2019年的春天,房市稍微回暖,但如果仔细观察成交价,会发现哪怕是Google附近的房子也回归到一年前的水平。而在本周,位于“硅谷宇宙中心”Sunnyvale市曾经一房难求的新房楼盘也不得不像沃尔玛促销一样打出“赠送更多,节省更多”以及“直接降价10万”的广告。

硅谷一位比较悲观的中介认为现在很可能只是季节性回暖,且房价攀升的速度也远远比不上往年春天。如果五月底房市还不能像过去几年大涨,她担心到了接下来的淡季房市会遇到更多问题。

但对于“过来人”来说,可怕的不是房市低迷本身,而是它代表的经济的衰退。

“现如今的房市让我想起来10年前的‘浩劫’。” 在硅谷已经成家有娃,有着10多年媒体工作经验的邹君告诉硅星人。

那时,刚进入职场的她和已经在Facebook担任工程师的先生,都沉浸在如现在这般的脆弱的繁荣里,没有预料到经济危机即将发生。

2010·房“奴”的暗黑时刻:房产疯狂降价出售、压垮无数家庭

2007年的时候,形式一片大好:科技公司疯狂招人,连一年级的计算机专业本科生出去实习两个月都能给一万多。串联起科技公司的101高速也和现在一样堵车堵到夸张。

而到了2008年,风向突然发生了转变。

“有一天上班,我们老板突然就很焦虑地告诉每一个人,房利美和房地美破产了。”邹君仍然记得那天早上老板的焦躁。

房地美和房利美是美国两个住房贷款抵押公司,曾因发放高风险次贷而成为美国2008年经济危机导火索。

接下来短短几周内,全美经济发生动荡,每天新闻都被各种裁员消息充斥着。邹君用“哀鸿遍野”来形容那时的集体失业。

“周围很多平日里非常稳定的家庭都不得不接受夫妻双方有一人,甚至都被裁员的状况。不少没存钱习惯的本地人家庭经济相当吃紧。”邹君说西海岸还勉强过得去,东海岸或者科技领域之外的实业员工更惨。

“做建筑开发的,07年到08年问题没爆发之前每天都是忙忙忙,然后突然爆出来次贷危机,真的是一下子整个世界都安静了的感觉,有一两个月连个业务电话都没有,大约三四个月后,大家慢慢接受和了解了情况,才陆续回到工作轨道。”一个网友10年前写在华人论坛上的帖子最近因为房市不稳定被人们挖了出来。

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