第一财经了解到，新版征信试运行，对个贷申请人的资金情况查询进一步严谨和规范，曾引起一波小规模恐慌。多名购房者反映，近期在看房过程中，有中介表示，新版征信正式上线后首套房最低首付将由三成上升到五成。

一家大型连锁房地产中介负责人告诉记者，“确实存在个别中介利用信息不对称刻意误导购房者来逼单的行为，但从目前的政策情况来看，这种说法并无根据。”

新房方面，开发商的信心也有所增加，而信心的增加除了资金面的改善，还来自访客量的增加。深圳西部一个明星楼盘驻场销售告诉记者，“3月开始，项目访客量有明显改善，这种情况持续至今，因为去化良好，目前楼盘销售即将进入尾声，装修及折扣优惠不久前已削减。“

预期至关重要。当前，“731”政策已逐渐被市场消化，股市走高、房贷利率下调、新版征信试运行等引起部分购房者对房价新一轮上涨的担忧，但业内普遍认为，稳房价目标调控下，住宅均价仍将维持平稳。

从3、4月成交情况看，略低于市场价的标的是这波成交的主流。在此情况下，价格相对有优势的物业已基本消化完成。

Q房网研究中心认为，”客户对新的价格有接受过程，需求和资金或都进入沉淀积累阶段，成交保持在相对高位将有一定难度，市场大概率回到731前平稳温和的成交状态。“

如果没有交易量的持续支撑，价格上涨不过是镜花水月。

至少目前，政策层面并无释放未来1-2年内核心调控“松绑”的预期，市场失控的可能性较小。

就在5月11日，苏州出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对于苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目实行三年限售，苏州工业园区全域二手住房五年限售。

至于深圳，近期二次房改的正式意见已经落地，长效机制的步伐更近了。

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