在二手房市场中，素有5000/8000套的月成交量价标准，假如城市当月二手房成交量在5000套以下，则房价下行；成交量为5000-8000套／月，则房价平稳上涨，而成交量突破8000套／月，则房价疯狂上涨。

若以此标准衡量，深圳3月二手房成交虽然大涨，但还处于5000套平均线之下。深圳的3月小阳春成色不足，4月的市场情况已大有不同。

从新房数据来看，4月份，推盘项目数量、一手住宅成交量、成交面积均低于3月份。深圳全市新房住宅共成交2704套，环比下跌12.44%，成交面积25.75万㎡，环比下跌15.44%。显然，整个4月新房市场热度明显降低，量值回归常态，与近一年月度均值2619套相近。

但4月深圳二手住宅却实现爆发，全市共成交7570套，环比上涨66.34%，同比上涨28.37%；成交面积61.08万平方米，环比上涨64.78%，同比上涨27.27%；成交均价57102元／平方米，环比上涨5.85%，同比下跌0.99%，整体量价齐涨。

此轮政策紧缩周期从2016年初开始，至今已3年有余，但月过户量超7000套月份屈指可数。查阅过往数据显示，近2年内，只有2017年底成交热潮下12月过户7199套，二是2018年“731”新政抢闸成交8月过户7208套。

按前述5000/8000套规律，4月的二手房成交量或成为深圳楼市步入新一轮周期的信号。关键在于，如此高的成交量能否持续。

高成交量或难持续

Q房网研究中心指出，“4月的总量，一方面有常规年后成交旺季的因素；另一方面可归功于市场的平稳，入市需求有充分时间和空间挑选物业促进交易走向活跃。”

从资金面来看，目前银行流动性显著增加。3月开始，深圳房贷利率继续下调，目前首套房主流贷款利率降至上浮5%，二套也下降至上浮10%，贷款利率延续了2018年以来的下滑趋势。

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