深圳，压抑了两年的购房需求似是等无可等，争相奔向市场。

春节过后，深圳房地产市场异动。鉴于网签系统有滞后性，反映到3月、4月的数据是，新房的成交套数、面积出现较大幅度上涨，不过价格依然平稳，紧紧盯在横盘曲线上。

相比之下，二手数据更具实时参考性。3月，深圳二手住宅共成交4551套，环比上升127.9%；4月，成交7570套，环比上升66.3%，终于突破5000套的月成交量，创下2016年10月以来新高。

此际，深圳房贷利率继续下调，首套房主流贷款利率降至上浮5%，二套也下降至上浮10%；“731”新政已逐渐被市场消化，新版征信试运行。然而，“房住不炒”仍被重申，告别了普跌和普涨，以“稳”为主基调的新市场阶段迎面而来。

二手住宅月成交近8000套

由市场供需主导的价格，向来是多空博弈。但深圳楼市却是利空出尽，价格依然无风无雨，而成交量回暖明显。

3月，深圳新房市场共成交5365套商品房，不论是比2019年2月还是2018年3月，都是大幅增长，其中环比上升181.6%。

春节过后，深圳开发商的推盘意愿也颇为高涨。深圳中原地产数据显示，3月，新房市场共10个项目入市，整体去化率约32%。比2018年下半年，市场上普遍1-2成去化率而言，也有了较大进步。

记者了解到，这10个项目中，只有“深城投&中城AIO”一个项目为加推，其他均为新开盘。10个入市项目开盘形式均为顺卖，部分项目开盘前甚至无蓄客，由此可见，开发商对市场的信心有所增加。

3月，深圳一手住宅成交均价为54005元/平，环比上月减少227元/平方米。

二手房方面，根据国土局备案数据显示，2019年03月二手住宅共成交4551套，环比上升127.9%，同比下降15.1%；成交面积37.1万平，环比上升120.4%。深圳中原监测得的二手均价为52319元/平方米。

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