一项对房企实际盈利有很大影响的税种，正在推进立法进程。

第一财经记者7日从知情人士处了解到，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，房企是缴纳土地增值税主力军，因此土地增值税立法对房企影响备受关注。

与其他多部税种条例上升到法律类似，土地增值税法也将基本平移现行的土地增值税暂行条例，征税范围、计税方式、税率等基本保持不变。

武汉大学财税与法律研究中心主任熊伟告诉第一财经，土地增值税如果要立法，大趋势仍然是平移，内容不会有实质性变化，应该不会加重企业的负担。

不过也有分析认为，土地增值税从国务院条例上升到法律，在征管上肯定会更加规范和强化。

财政部条法司在今年财政部立法工作安排中明确，力争年内完成土地增值税法内部起草工作，及时上报国务院。不过，在今年全国人大立法工作计划和国务院立法工作计划中，并未提及土地增值税立法，因此短期内土地增值税法难以出台。

集体土地有望征税，征管将加强

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经，由于上世纪90年代海南房地产火爆，一些房企的炒地现象较为严重，1994年我国通过开征土地增值税来打击这一行为。

国务院1994年1月1日颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（下称《条例》）。《条例》第一条就明确，开征土地增值税是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。

按照《条例》，土地增值税纳税人，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

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