“回暖”基础不牢

实际上，市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%，同比升56%，广州、深圳均阶段性回调，环比降幅均在30%左右；二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。

此外，据链家二手房实时交易监测数据，4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。其中，北京二手房市场交易量环比下降34%。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，4月份环比下降并非市场转冷，而是3月成交集中释放后的自发回落。

这一判断的基础是，此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少，但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转，一是调控效应进一步被消化，二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策带来市场预期改善。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，对于类似城市成交出现小幅下滑，或和此前需求提前透支有关。市场分化也将继续存在，部分中小城市预计会降温。

3月份以来，房地产市场“小阳春”骤现。据克而瑞数据，新房市场连续两月常规回落后，3月份商品住宅成交量迎来明显回升，整体环比上涨73%，“小阳春”行情确实显著发生。

据4月25日中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》，此次楼市“小阳春”出现的主要原因有：

一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期由悲观向谨慎乐观转变。

但高光之下，随着“红五月”开局遇冷，楼市阳春之势持续性存疑。

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