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楼市“红五月”开局遇冷 城市分化持续加剧

尽管楼市“小阳春”之声不断，但随着五一小长假落幕，假期热销效应并未如期光顾。据克而瑞监测数据，五一40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68%同比跌幅居首。

自4月份以来，市场降温势头就已显现。该月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。

业内观点认为，当前一线和部分二线市场的阶段复苏，只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场将复归常态。

五一楼市成交遇冷

一季度以来，楼市热度持续未退。全国70城房价上涨，部分城市土拍大热，高溢价地块频频。据CRIC监测全国重点城市商品住宅供求数据，一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长，二线城市新开项目去化率也有回升。

但此番势头并未稳定延续，五一假期房地产市场成交遇冷。CRIC监测数据显示，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。

以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，5月1日至4日，北京新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套。而一个月前的清明节三天假期，其新建住宅网签358套，二手房住宅3天网签141套，均高于五一假期套数。

值得注意的是，一向火热的二线城市同样“失约”。五一假期11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。

即使如苏州，五一假期市场同样遇冷。4月份苏州房价、成交量双双上涨，多个板块的“地王”纪录被刷新，但五一期间其成交量同比下降16%。此外，25个三四线城市成交量同比下降43%，各城市市场显著分化。

自2018年下半年以来，随着房地产市场陷入调整期，市场惯有的小长假热销效应明显减弱。克而瑞研究认为，2019年五一假期，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。多数城市项目案场实际到访量不尽如人意，成交量大幅回落也属正常现象。

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