房地产行业格局正在生变。随着城市开发逐步成熟，土地资源越来越稀缺，配套更为成熟的存量房逐步成为市场选择。数据显示，2018年北上广深存量房成交套数分别高出新房成交3.35倍、1.3倍、1.12倍、2.2倍。

行业新浪潮中，我国房产经纪行业发生了什么变化？“随着我国居住服务发展进入品质提升新阶段，居住需求和供给将出现深刻变革。”贝壳找房董事长左晖认为。新居住时代已经来临，数字化手段将重塑居住产业互联网。

存量市场下的“新居住”

回顾中国住房发展史，中国房地产从无到有、从增量扩张到存量崛起，已成为影响国民经济发展和民生事业的重要产业。“过去20年行业高速成长，居住问题已经得到了基本解决，很多家庭已经在换房和追求居住品质的改善。”左晖称。

随着城市开发逐渐成熟，土地资源越来越稀缺，配套更为成熟的存量房交易逐步成为市场选择，我国一线城市和部分二线城市已进入存量市场。

海通证券统计数据显示，2018年北上广深存量房成交套数分别高出新房成交3.35倍、1.3倍、1.12倍、2.2倍。2014至2018年四城此项比值的五年均值分别为2.47倍、1.34倍、1.06倍、2.05倍。

八个二线城市（杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、南昌、厦门）2010 年至2018年二手房成交套数与新房成交套数比值基本呈上升趋势，其中南京、苏州和厦门的二手房成交套数已经超过新房成交套数。

在这片商业蓝海中，贝壳找房首提“新居住时代”。贝壳找房CEO彭永东指出，新居住即以行业基础设施和信用体系建立为基础，实现服务协作化、服务标准化、服务闭环化，以平台聚合推动行业共融共生。“新居住时代是服务者价值全面崛起的时代、是数字化价值全面崛起的时代。”

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