在近期部分房地产市场出现小阳春，部分城市土地市场火热的情况下，局部区域楼市调控也将升级。

西安合肥长沙调控都在收紧

西安住房公积金管理中心4月23日在其网站发布通知：从今年5月13日起，西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

《办法》明确，通过对住房公积金个人住房贷款率（下称“个贷率”）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施。

此外，西安将提高公积金贷款首付比例，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，此次购房的首付比例提高，对于中小套型，公积金的首付比例为35%。而对于中大户型，则需要40%的首付比例，这其实都会限制中大户型的交易，进而确保公积金贷款更多流向刚需购房群体中。

此次收紧公积金贷款也与目前西安楼市的火热有关。根据国家统计局发布的数据，西安3月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨24.4%。西安3月份二手住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨14.7%。

除了西安，近期楼市调控收紧的还有合肥。4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。

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