租客的议价空间和谈判能力都增加了，业主不降价，只能接受空租。在租金出现疲软的同时，写字楼售价同样走低，不过与租赁行情相比，并不那么明显。今年一季度，深圳甲级写字楼平均售价环比下跌0.1%，至55257元／平方米。

尽管一季度的单季新增供应，已是近十余年来最高，但短期内，深圳写字楼高供应的局面还将持续。

谢靖宇预计，2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中于福田中心区和前海，分别占总新增供应的28.8%和25.5%。

有观点认为，深圳写字楼市场到了供应高峰期，项目间的竞争加剧，或将带动写字楼大宗交易达成。但事实上，不论是住宅还是写字楼，深圳的物业租售比均偏低，即使是核心区域物业，净回报率还是很难达到传统基金要求的3.5%以上水平。

再加上当前市场资金面仍未全面放松，投资者能否罔顾净回报率偏低的限制入市，依然待观察。

记者多方采访发现，目前市场需求依然存在，但电商等行业的补充短期内依然难以缓解金融业需求回落的压力，空置率持续上升将成为大概率事件。写字楼市场向来和缓，如今也有了住宅市场的跌宕之味。

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