戴德梁行数据显示，一直向前追溯到2006年，可见深圳的写字楼市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现供不应求的局面，其他均为供大于求。近年来深圳市场第一次出现放量，是在2011年，此后便是2016年。

值得注意的是，2016年已是统计期限内最高峰，但到了2017年，深圳全市甲级写字楼的新增供应仍在此基础上增加3成，至850392平方米，但同期吸纳量只有767471平方米。

到了2018年，全年甲级写字楼新增供应量略有减少至70万平方米，吸纳量也下行至45.6万平方米，但仍是供过于求。

从此看来，供过于求已是市场常态，但过去以高新技术产业、金融业等为支柱的产业结构使深圳在全国经济转型升级的背景下显得突出，写字楼也是一派繁花灿烂。

高力国际深圳分公司办公楼服务部董事周之惠告诉记者，深圳写字楼市场中租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造业，其中金融和科技占五成。

福田中心区是深圳写字楼主要供应片区，租金动辄就攀上300元/平方米~400元/平方米，高利润的金融行业需要有好的门面，也有足够的租金承受力，金融公司散布在福田多个写字楼中。

但从2018年5月起，P2P企业的爆雷、债券的违约，凸显了放量供应背景下深圳写字楼的高空置率。

从2018年3季度起，深圳写字楼退租的迹象有所加剧，最典型的莫过于深圳地标平安金融中心一次性被退租10层楼共计3万平方米。金融公司退租，使二房东面临高空置率最终出现资金问题无法继续运营，最终酝酿了这场大型退租。

但到了2019年，市场也并无明显好转。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇告诉记者，福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，致使今年一季度全区净吸纳量为-1.2万平方米。

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