深圳写字楼的压力已经爬上山顶。

2018年年中起，由P2P爆雷引发的金融企业离场、包租公司退租的风波仍在持续。大半年过去，深圳写字楼市场并无明显起色。

夏日的气息已经充溢整座城市，但写字楼的市场尚未入春。作为从业十数载的资深中介，李茂（化名）形容今年市场极差，深圳甲级写字楼的主要供应区域福田中心区，多个写字楼租金出现跳水。“以福田一个著名写字楼为例，去年这个时候租金高达450元／平方米，但现在降到300元/平方米不到。由于选择空间多，现在租客要求也变多，成交不易。”

第一太平戴维斯数据显示，今年一季度，深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民币每平方米每月225.8元。市场反映出的数据似乎更为严峻，多名中介表示，深圳多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。

大量新增供应入市，已成为近两年来深圳写字楼市场的常态。经济环境影响下金融业退租，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%，使租售失色。

过去十年，深圳甲级写字楼市场有一段不俗的发展时期，租金复合增长率是一线城市中最高。然而当下，业主们失去了部分谈判能力，李茂们也失去了强烈信心。

写字楼退租仍在持续

至少在去年年中前，深圳写字楼市场一片好景。

高力国际通过研究数据指出，2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率是一线城市中最高，达5.1%，而同期，上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是－0.4%。

但去年下半年，市场气象有了变化，租金下滑，空置率升高。

深圳写字楼市场供应大增不是2018年以来的事情，“放量”是深圳写字楼近年来的关键词。

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