目前，深圳个贷首套利率基本都从上浮10%下调至上浮5%，二套利率也多数调整至上浮10%，与去年年中时首套利率上浮至15%，二套上浮20%相比，已出现10%的利差。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，利率下调时的市场现状，非常关键。“如果市场本身不景气，利率下调可能就没多大影响，但现在本身处于微妙的时间节点，利率因素就会让购房者觉得紧迫。”

或是因为利率调整时间尚短，周一记者走访的多个楼盘现场负责人表示，利率调整后，访客人数至今未有非常明显的变化。

中金房地产研究主管张宇指出，目前的房地产业政策依然以稳为主，无论是放松还是收紧，都会在一个很窄的区间里进行。

虽然目前政策未有大规模放松可能，不管是利率下调、股市财富效应、房企资金面稍宽松，还是粤港澳大湾区规划出台等因素影响，2018年长期横盘的市场状态已有了微澜。

深圳一手住宅均价在2013~2014年缓慢上涨，2015到2016年井喷式增长，2016年10月政策调控后住宅均价极其稳定，始终维持在极小范围内变动。

中原地产数据显示，今年1月，2016年10月开始的，长达二十多个月的一手住宅房价微跌结束，尽管1月一手住宅成交套数环比出现超过一成跌幅，但住宅成交均价54112元/平方米，环比上月增加了52元/平方米。

而2月，受假期因素影响，一手住宅的成交套数环比下滑五成，但成交均价为54232元/平方米，环比上升0.22%，即上涨120元/平方米；二手住宅成交均价为51828元/平方米，环比上升1.44%，止住六连跌，企稳回升。

购房者的十字街头

过年回来，姚刚（化名）的心理预期发生变化。

年后他老家所在的四线城市，新房项目出现普遍的降价，原先卖一万的项目，现在以特价房或其他活动形式把价格下调到9000乃至8000元，另外几个他了解的二线城市的市场也并不乐观，但他工作所在的城市深圳，景象却有所不同。

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