从深圳11号线塘尾站出来后，怎么过对面马路的华强城，真是个难题。

深圳西部沙井像一个大工地。地铁口的双向大马路连个红绿灯都没有，环卫工人看着为难的路人说，你一会趁着人少，冲过去。

华强城于2018年底开盘，尽管稍显偏僻，配套未全，但在今年1、2月，都是深圳一手住宅成交套数的Top 3。同样畅销的还有三公里之隔的万科星城，这些均价不到5万的新盘，共同组成深圳刚需之底。

几个开盘数月的项目去化已见底，深圳楼市到底部了吗？这是个萦绕无数深圳购房者脑海的问题。

虽受假期等因素影响，成交量仍出现下滑，但今年1月开始，深圳一手住宅均价结束过去二十多个月的月月微跌状态，变成微涨52元／平方米，2月深圳一手住宅均价再度微涨120元／平方米，同时二手住宅成交均价也终止了连续六个月的下滑，企稳回升。

同期，在资金面宽松影响下，深圳各大银行个贷利率出现全面下调，普遍从基准利率上浮10%调整到上浮5%。

楼市春江水暖的背后，从严的调控政策并未消除，而房产税再度雷声隆隆，在中国这片市场化程度最高的土地上，楼市的前景似乎并没有那么乐观，迷惘期仍未度过。

此际，唯有一样可以确定：楼市仍旧牵动着民众最敏感的那一根神经。

开发商谨慎探路前行

Q房网研究部数据显示，过去一周（3月4日~3月10日），深圳全市一手住宅成交了730套，成交面积为7.09万平方米，环比均上涨两成，成交均价53497元/平方米，环比微跌0.35%，总体来说，量涨价稳。

从备案数据来看，上周万科星城成交104套，全市第一，紧随其后的华强城成交93套。深圳西部这两个刚需大盘，同样是过去两个月中深圳一手住宅的成交大户。

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