房地产不再是投资的首选

《陆家嘴》：近日您称房地产不再是投资的首选，您能简单说一下这样认为的原因吗？

邵宇：原因在于房地产存在这样一个高峰，特别是全面意义上的房地产的繁荣，在目前的经济发展阶段以及流动性供应减少的情况下，我觉得它的财富效应不再那么明显，因为过去这么多年时间里，房地产占到中国居民接近80%的配置总量，这有点太多了。

所以我觉得考虑到目前的经济发展阶段和整个流动性的供应以及未来城市化的发展进程，会向城市群的阶段集中，不会形成一个大面积的财富效应，可能更多是集中在一些主要的城市群及其周边的卫星城镇。因此这样来看，我觉得房子配置的比重有点太高了，房地产未来可能不再是一个特别好的收益标的。

《陆家嘴》：那从资产配置的角度看，您觉得投资者在2019年应该如何进行财富管理？从各类产品，您有哪些配置建议。

邵宇：我觉得肯定要减少对房地产的投资，增加股权投资，包括一二级股权的投资。股权投资里可以关注的门类就比较多了，债券方面，利率债空间并不是特别大，现在信用风险还在，但是因为有边际上的宽松，所以做一点低评级的债券可能也是一个相应的策略。

黄金和美元，它们是保资产的作用，总体而言2019年风险资产上升的话，黄金和美元的配置需求就略有下降。大概是这样子。

第一财经获授权转载自“陆家嘴杂志”微信公众号

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