“但随着房地产政策多变而再次将计划改为酒店板块独立赴港上市。多年前，原本开元酒店已通过上市聆讯，但鉴于当时港股市场不景气，怕公司股价被低估，最后选择延后上市。”上述知情人士透露，期间还历经金融风暴等，导致开元酒店的上市梦始终难以实现。

辗转多年后，如今开元酒店终于要在香港上市了。

截至2018年12月31日，开元酒店管理150家酒店（共设有约34,200间酒店客房），其中31家酒店及约7,400间酒店客房由本集团运营，119家酒店及约26,800间酒店客房由本集团管理。开元酒店主要经营租赁予集团的酒店，并采用轻资产业务模式，该模式体现在根据全方位服务管理协议管理酒店以及特许经营酒店。

“开元轻资产的管理公司上市后，由于租赁经营的酒店只占到小部分，其余是全权委托管理酒店和特许经营酒店，因此经营成本非常低，酒店利润可以确保，但开元酒店的经营规模会比较小。目前来看，开元酒店需要从一家区域性的知名品牌向全国性的知名品牌跨越。在本土市场中，虽然规模上具有一定优势，但是中高端酒店市场竞争激烈，增长空间有限。此外，开元酒店在浙江还面临着国际酒店集团的竞争，特别在高端品牌方面，还处于边缘。”华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱告诉第一财经记者。

根据招股书显示，目前开元酒店共有两种业务模式：自有或租赁的酒店经营业务，和全方位服务管理和特许经营的酒店管理业务。2015年~2017年，公司酒店经营业务的分部毛利率仅从9.9%升至20.2%，而属于轻资产部分的酒店管理业务毛利率则高达90%。受到酒店经营业务毛利率拖累，公司在2017年的综合毛利率仅有23.4%，这较大地影响了公司的盈利。

除了中高端酒店扩张，开元系也在向文旅等多元化方向发展。开元旅业集团创始人陈妙林、开元董事长兼总裁陈灿荣近期接受第一财经记者专访时透露，以酒店业起家的开元正谋划打造结合主题乐园的综合文旅项目，第一家结合了水上主题乐园和酒店的开元森泊度假乐园即将在1月底迎客，随后开元计划在全国扩张此类文旅项目。

此外，开元物业也在排队IPO。中国证监会信息显示，截至2019年1月31日，在IPO正常审核企业中，审核状态为已受理。

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