城镇化是近年来我国经济增长最大的动力所在。

1月21日，碧桂园（02007.HK）召开年会，集团董事局主席杨国强在讲话中表示，依然看好房地产行业在中国城镇化进程中的发展机会。

“目前国内城镇化率还远低于发达国家。房地产每年起码会有10万亿左右的市场，问题是我们有没有竞争力。”杨国强说，中国城镇化还有很长一段路要走，相信未来十多年城镇化还会有比较快的增长速度。

人口大省、西南地区潜力大

中国社科院的一份研究报告显示，1949年~1999年，中国用了50年的时间才将城镇化率从10.64%提升到了30.89%，增幅为20.25%；1999年~2017年，中国用了18年的时间将城镇化率从30.89%提升到了58.52%，增幅为27.63%。

国家统计局1月21日发布的最新数据显示，2018年，我国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，比上年末提高1.06个百分点。这已经十分接近60%大关。

不过，饶是如此，中国距离发达国家80%的城镇化率还有较大差距。假设未来城镇化率达到80%，还将有近3亿人进城，空间巨大。更何况，这一数据仅仅是常住人口的城镇化率，2017年我国户籍人口城镇化率仅为42.35%，未来户籍人口城镇化、市民化的空间更大。

从地区分布上来看，对不同地区来说，城镇化的差异比较大，尤其是一些中西部人口较多、城镇化率较低的省份，无疑是未来城镇化潜力最大的地区所在。

根据第一财经记者统计，2017年我国有20个省份的常住人口市民化率在60%以下，有6个省份例低于50%，是城镇化较为滞后的地区。若按照城镇化率低于55%、人口超4000万这两个指标来衡量，则四川、河南、安徽、江西、广西、云南、湖南等几个省份的城镇化潜力最大。

以河南为例，作为农业大省和户籍人口第一大省，河南户籍人口过亿，但到2017年城镇化率才首次超过50%。作为河南的单极核心城市，2018年郑州的土地出让金达到了1437亿元，位居全国第6位，而郑州的经济总量仅位居全国第17位。在土地价格相对低于东部沿海发达城市的前提下，土地出让数量是郑州实现爆发的强有力支撑。

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