11月以来，银行理财产品的收益率继续下滑，平均不足5%，但信托的收益率却节节攀升。第三方数据显示，临近年末，集合信托产品的平均预期收益率持续上扬，截至12月7日，11月募集成立的集合信托产品平均预期收益率为8.29%，环比增加0.19个百分点，创下近一年来的新高。

房地产类信托更是如此，当房企融资渠道连连收缩、资金面临考验，房地产通过信托公司融资也“水涨船高”。数据显示，11月成立的集合信托产品中，房地产类信托募集规模占比最大。

一位信托业内人士表示，目前，房企太缺钱了，大的房地产信托项目成本达到了13%～15%，小房企已经从信托公司拿不到资金了。光大证券的一则数据显示，2018年新增信托产品中，投向房地产和城投的产品，仍占新增信托规模的95%左右。

融资成本13%～15%

信托公司成为房企“输血”的重要渠道。房地产监管保持高压态势，房企的融资渠道收缩，资金链紧张，融资成本上升，加上年末市场流动性紧张，房企对于资金需求上升。

另外，随着房地产市场有转冷的趋势，信托公司进一步加强了风控、抬升房企融资的门槛。

“房企融资太难了，在当下的资金困局中，找信托公司是好的渠道之一。融资成本已经超过13%，一般在15%以内，个别项目已经超过15%。”某业内人士称。

数据显示，11月份集合信托产品成立规模较10月大幅增长，其中，房地产类信托募集规模占比最大，较上月增加188.74亿元，环比增长48.07%。

中国信托业协会的数据同样显示，2018年二季度，信托资金投向房地产领域的规模为25072.49亿元，比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，占信托资产比例由10.99%提升到12.32%。房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元，占全部新增信托规模的18.31%，比一季度占比提升了3.5%。

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