绿地香港虽然是一家地产公司，但在不久前却宣布启动了上海首个认知症（含阿尔兹海默症）国际专业护理机构——上海莫朗福克斯。据悉，该机构已经获得卫计委的批准证书。这一位于上海国际医学中心内的AD护理机构，实际上来自三方合作，包括绿地香港、上海医学中心和澳大利亚养老机构莫朗国际健康集团。

王煦菱告诉记者，上海莫朗福克斯是绿地香港发展医康养产业一次很重要的实践，这一项目对公司最大的挑战是：患者个体的需求是多样化的，提供针对性的服务需要非常大的专注度。公司相信，随着个体需求了解的逐渐深入，公司将来在房地产开发中会有更多人性化的反馈。

记者在采访中了解到，虽然定位高端，但从莫朗福克斯当下的定价（1.8万至2万人民币）难以实现盈利，甚至营收平衡都还有一定距离。

记者对比当下市场上AD照护机构的价格了解到，在一般护理院中8000元/月，属于低端市场，这一市场严重依赖政府补助。接着是1.2万至1.8万人民币区间的属于中等价位，这类照护机构在专业护理人员和患者的配比为1:2，在盈利上仍是差强人意。而莫朗福克斯的配比几乎是1:1，同时还有场地租赁、建设及软硬件的投入等边际成本。

“至少要定价3万元人民币才能持平。不过绿地香港当下并不急着赚钱，而是希望做好了，做大规模后，才谈盈利。” 王煦菱并不忌讳记者算的这笔账，之后第二家也会考虑做中端市场，覆盖更多人群。

居家照护挑战巨大，机构照护缺口未补

一份由国际阿尔兹海默病协会官网发布的世界阿尔兹海默症2018报告显示，全球每3秒钟就会有1例痴呆症患者产生。2018年全球约有5千万人患有痴呆，到2050年，这一数字将增至1.52亿，将是现在的三倍之多。据估计，2018年全球社会痴呆相关成本为1万亿美元，到2030年，这一数字将增至2万亿美元。

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