“越早买房越好”这句至理名言，至少在2018年是不适用的。年底冲量，东莞多个楼盘促销，推出一批特价房源，或者给予了更多折扣。

行业的寒冬，会是刚需的暖春吗？至少从价格来看，东莞市场目前是稳定的。库存方面，截至2018年12月31日，东莞住宅存量面积约490万平方米，库存有所下跌，以近6个月的消化速度计算，目前消化周期为10.09个月，压力不算太大。

据乐有家研究中心数据，东莞2018年购房者占比最多的还是刚需购房，占74%，与2017年相比上升约7个百分点，改善型需求则有所下降，仅占18%。

粤港澳大湾区规划出台在即，东莞是大湾区不可或缺的存在。在本地购买力崛起，部分深圳客回归、外来力量光临的路径下，东莞楼市开启了新一年的忙碌。作为深圳的“通州”而存在，还是依靠自身力量成为一个理性市场，对东莞而言，将是一个持续思考的命题。

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