从业寒冬刚需暖春

东莞的开发商在实际操作中，找到了严查社保的应对方法。

一名来自深圳的购房者丁女士告诉第一财经，她于2018年年中购买位于东莞塘厦某深圳房企开发的项目，均价约为24000元／平方米，算上优惠折扣，最终均价为2.3万出头。

“按照东莞限购政策，大学本科学历要缴半年社保才有购买资格，但项目为了招揽深圳客的生意，可以帮购房者代缴，签合同的时候先交半年社保的钱和部分首付，房企就会锁定房源，半年后有购房资格了，交完剩余首付再进行网签。”

尽管有法可解，但严查社保对市场影响明显。

合富辉煌监测数据显示，2017年东莞临深片区成交量大幅下滑，降幅为48%，其中凤岗镇更是大跌80%，成交量大头主要集中在水乡片区和泛市区。

而2018年，东莞成交量最高的片区是东部产业园片区，这个价格洼地在2018年受到了购房者的青睐，一举网签近万套。

具体而言，2018年，东莞本土购房者仍是大户，占比达55.5%，相较于上年有所下跌，深圳购房客占比达41.5%，与上年相比上涨4.7个百分点，莞深两地购房客占比差距正在缩小。

从成交量来看，近三年来，东莞一手住宅成交量2016年疯狂，2017年冲高回落，2018年稳字当头。

“尽管数据稳健，但地方中介依然生意难做，以前很多深圳客上门，但2017年以来，带看的人数越来越少，本地需求有限。”东莞黄江一家小型中介公司老板告诉第一财经，他在2018年初已把店铺关停，目前到了广州本地一家大型房企做新房销售。

半年过去，丁女士所购买的项目仍未清盘，开发商目前调整均价为23000元／平方米，比她当初购买的均价要低。

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