随行就市，房贷利率的起伏就像过山车。

三季度以来，一二三四线城市房地产市场普遍降温，不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深，正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。

在深圳，11月26日，招商银行把首套房贷利率从上浮15％下调到上浮12%，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%，部分银行出现放款提速的迹象。而10月以来，北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率出现不同幅度的下滑。

业内人士认为，资金面边际正在改善，未来利率继续走高的可能性减少，结合年底开发商业绩冲刺而推出的优惠活动，对购房者而言是利好，不过程度有限。

房贷利率下调迹象

房地产市场的湖面又泛起了涟漪。10月份以来，全国多个城市的银行放贷利率出现下调，激荡购房者的心。

2018年10月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.71%，相当于基准利率（4.90%）的1.165倍，环比上涨0.01%，房贷利率在连续22个月上涨之后，今年下半年以来增速显著收窄。

从具体的利率分布来看，融360监测数据显示，10月，全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上（占比94.75%），同9月持平，其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比24%、29%、26%，为市场主流，而执行20%以上的占比12%。

分线城市来看，北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别下降0.02%、0.01%、0.12％、0.05％、0.09%。作为35个主要城市中首套平均利率最高的城市，武汉首套房利率降至6.26%。

在深圳，传出的最新消息是招商银行房贷利率放松。

招商银行深圳分行一名个贷经理向第一财经证实此事，“是昨天（26日）开始首套房贷利率变成上浮12%，之前是15%。如果是金葵花客户的话，可以申请上浮10%的优惠利率。但目前说不准会维持到什么时候，看市场情况，可能会随时上调。”

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