不过深圳房贷放松仍是个别银行行为，还没成为一场集体行动。

四大行中，工商银行的相关负责人告诉第一财经，目前在深圳还是执行首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%的标准。”没有任何的折扣优惠，我们内部员工申请房贷一样要上浮同样幅度。”建设银行、农业银行深圳分行同样是首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%，负责个贷的人士均表示“尚未接到下调利率的通知。”

深圳中原董事总经理郑叔伦对第一财经表示，“目前，深圳有部分银行的房贷利率确实出现松动空间，另外也要看申请人的资质、借贷背景和资金情况。这不是统一的政策放松，是个别银行的商业行为，不排除有银行年底也需要进行业务冲刺，他们本身有松动的动机。”

此外，今年以来，央行从宏观上营造了一个稳健中性的货币政策环境，年内已四次降低法定存款准备金率，共释放流动性约4万亿元，对冲部分中期借贷便利后，净释放流动性2.3万亿元。

市场流动性增加，有利于银行间市场利率下行。安信证券分析师黄守宏指出，此前银行资金紧张，放款速度及放款额度较为缓慢，年底额度相对充裕，资金端的相对紧张有所缓和，传导至利率端。

搅动市场的鲇鱼

2017年以来，房贷利率经历了打折－基准－上浮的过程。尤其是去年下半年以来，深圳银根持续收紧状态，主要体现为银行放款缓慢、房贷利率上浮，至今年7月，主流银行的首套住宅贷款利率已全线提升至基准上浮15%。

4个多月后，深圳房贷利率终于出现松动。房贷利率下降，意味着购房者资金成本减少。

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