“近日住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，与此同时房贷利率持续走高，这意味着房地产调控仍是‘严’字当头。”中房数据研究院院长陈晟向记者表示。

陈晟认为，从住建部透露出的信号来看，房地产调控力度不放松，对房价上涨过快城市“露头就打”。而房贷利率持续上涨，有利于从市场层面进一步降温。

据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

赚赚金融品牌运营中心总监吴昊告诉记者，上周北京多家银行首套房贷款利率上调后(从原先的上调5%调整为上调10%)，买卖双方心态呈现出明显的差异化状态。一方面，不少“刚需”型买房人群仍在观望；另一方面，急于换房的业主则降价出手或只接受全款购房，北京二手房交易逐渐呈现出“买方市场”的特征。

12个城市被约谈

“近半月住建部就楼市调控问题先后约谈多个城市相关负责人，这是继全国两会‘部长通道’后，住建部再一次表明坚决的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

记者注意到，被约谈的部分城市楼市此前涨幅较为明显。“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

“此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈。”严跃进说。

住建部此前明确要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

多地出手严打炒房

记者注意到，被约谈的城市陆续闪电出手，再度升级楼市调控措施。

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