冬天继续深入，东莞即便位于南方也难免萧瑟。2018年，受新房严查社保、备案价限价、二手房“三价合一”等政策影响，东莞一二手住宅成交量分别下滑一成、三成。

这是有名的工业大市、制造业名城，过去多年，在自身经济发展、深圳购买力外溢的支撑下，东莞房价涨幅惊人。过去五年（2014年~2018年），东莞新房价格上涨89.8%，然而这种势头在2018年刹车，年涨幅仅5.1%，而二手房价上涨12.5%。

东莞楼市调整，始于2016年10月，城市首次限购政策出台。2017年4月，东莞调控加码，进入由限购、限贷、限价、限外、限售围起的“五限”时代。紧邻的深圳亦处调控高压下。

这个曾由深圳外溢购买力支撑起的市场，目前仍有四成深圳客，本地力量正在崛起。楼市的寒冬，会是刚需的暖春吗？

深圳客占比四成

调控到来时，环一线城市周边城市是最危险的存在。

北京周边，一度大热的霸州、燕郊、北三县等地，投资客火速撤资，多处楼盘甩卖。相比之下，有产业基础的东莞安全许多。

乐有家统计的数据显示，2018年，东莞一手住宅供应面积499万平方米，相较于2017年环比下降27.6%，销售面积521万平方米，环比2017年下降7.6%。

值得注意的是，这已经是东莞楼市供销连续3年下降。

2018年，东莞一手住宅网签45341套，环比2017年下滑10.3%。

多名业内人士表示，东莞一手住宅成交量减少与严查社保有关。数据呈现出的轨迹是，2018年4月东莞新房开始严查社保，5月，新房网签量开始连续3个月下滑，不过政策消化期后，9月开始回暖，年底网签量冲高，12月网签量达到顶峰。

而二手房因实行“三价合一”，税费大增，客户购房成本升高，合计过户34408套，环比下跌32.1%。

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