12月24日，平安不动产发起的“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”已取得上交所的无异议函，计划采用储架发行机制，储架规模达50亿元。

12月24日，“华能信托-开源-世茂住房租赁资产支持专项计划”通过发审会，规模10亿元。同日，“平安-象屿购房尾款资产支持专项计划”通过发审会，规模5亿元，象屿地产集团有限公司为原始权益人；同为24日，“信达-三亚天域酒店资产支持专项计划”通过发审会，规模20亿元；24日，“深圳市南山房地产开发有限公司2018年度第一期资产支持票据”成功发行，发行总额为5.13775亿元，以应收债权为底层资产。

然而，12月份中，多数资产证券化产品处于计划、核准阶段，真正发行成功的较少，这也是2018年年底融资总额滑坡的部分原因。

融资成本预期增长？

融资成本方面，从上市房企公布的数据来看，最低一笔是万科发行的5.25年期固息票据，票面利率为5.35%，最高的两笔均来自绿地子公司绿地全球，一笔是2.8亿美元定息债券（中期票据），一笔是1.5亿美元公司债，债券票面利率均高达9.125%。

按同策研究院的说法，按往年的经验来看，年底各融资渠道收紧，部分发行受到管控推延至春节后，预计后期会有一波增长。

1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，房企融资难能否柳暗花明受到广泛关注。

而同策研究院研究总监张宏伟认为，2019年楼市调控仍是大基调，政策面对于房企融资渠道有重重防火墙，大部分无法流入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，2018年的降准，对楼市没有太大影响，这次也同样。

不过，开发商依然对降准抱有一丝期待。日前，龙湖集团副总裁胡若翔在广州一个公开场合表示，目前市场的不确定性依然很大，虽然目前降准了，但释放的流动性什么时候可以流向房地产行业，这是很难判断的。去年“731”政策的消化仍然需要时间。

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