2018年房企融资难，难至收官月，但12月上市房企融资量的滑坡幅度，多少让人意外。

同策研究院数据显示，12月40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元，跌破200亿元，环比11月激减64.12%，迎2018年以来最大降幅，再创2017年以来融资新低。

回看2018年全年，40家典型房企总额为6291.24亿元，同比2017年7297.89亿元下滑13.8%。

其中，房企共发行公司债2465.73亿元、其他债权融资1088.66亿元、境内银行贷款895.24亿元、中期票据832.51亿元、信托贷款742.18亿元、股权融资140.9亿元、海外银团贷款110.18亿元、委托贷款15.55亿元。

从中可见，2018年，公司债仍是房企最主要的融资方式。

12月融资额较年内高点跌超七成

整体而言，2018年40家典型上市房企总额在4月创下769.12亿元的高峰下，便一路下行，直到8月，融资总额有602.73亿元的小高峰，随后又继续下跌，12月份仅有181.52亿元，为全年最低值。

具体至2018年12月份，181.52亿元融资总额中，有99.43%为债权融资，融资额为180.49亿元，环比下降64.28%。

值得指出的是，12月创新型融资金额仅6.7亿元，环比下滑92.7%，是各融资方式中环比下滑幅度最大的一类，仅有阳光城、中南和金科各发行一笔。

如12月4日，阳光城宣布，以公司及子公司的房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，发行相关产品进行融资，总额不超过20亿元；12月8日，中南建设宣布，为了促进慈溪檀悦府项目的开发，公司持股20%的联营公司宁波光凯向爱建信托以不超过2.5亿元转让项目资产收益权。

证券化产品多欠临门一脚

同期，市场上多笔房企ABS获批，ABS进入持续高发期。

2018年12月19日，“中联前海开源-华侨城租赁住房一号资产支持专项计划”通过发审会，规模100亿元，原始权益人为深圳华侨城股份有限公司，计划管理人为前海开源资产管理有限公司。

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