易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，2016年，由于一线及部分热点城市市场火爆，地王数量增多，面粉贵过面包的地块数量很多，导致地价涨幅较大。2016年下半年，部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但全国层面来看总体地价涨幅并未收到抑制，2017年地价同比涨幅继续扩大。进入2018年，尤其是三季度以来，多地土地流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态，地价同比涨幅逐渐收窄。

土地流拍的原因主要是由于土地出让条件比较严苛，出让地块楼面价偏高，这成为影响房企拿地决策的主要因素。

中原地产研究中心数据显示：截至去年12月27日，今年一二线城市合计住宅土地流标高达369宗，是最近6年来的最高记录，同比上涨156%。

除了一二线城市，三四线城市的土地流标数量也处于高位。今年年内三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的369宗，合计住宅土地流标高达1572宗。

中原地产首席分析师张大伟认为，导致土地流标的原因非常多，从2016年“930新政”开始，全国一二线城市严格调控，开发商销售回款压力越来越大。再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。加之近期企业的融资压力大，房企拿地的积极性下降。

此外，一些流标的地块开发限制条件较多、配建要求较多，地块又非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

不过，张大伟也认为，目前来看，土地流标并不是当前土地市场的主流，流标土地占比依然较低。全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类优质地块拿地的积极性仍然较高。

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