因城施策、分类指导

今年下半年以来，房地产市场多项数据增幅放缓，楼市“拐点论”再度流行业界。历经两年多的本轮房地产调控，是否到了适时调整的阶段？

据新华社21日报道，山东省菏泽市住建局近日发文中取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定，被部分媒体解读为“楼市循环开始前兆”“地产迎春天”“房地产松绑信号”。

在接受新华社采访时，中国房地产业协会副会长冯俊表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，是各地出台房地产调控各项措施的根本遵循。

“在这个关键期，出台政策措施如果细节不清、表述不严谨、解读不及时，就容易给市场释放错误信号，影响市场预期。因此，各地因城施策，因地制宜调整和完善政策，必须建立在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上。”冯俊说。

住建部24日称，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

张大伟认为，分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控可能将以地方主导、部委指导为主，未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊近日对第一财经表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策底线不会变，但可能会调整部分城市限购限售，放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。

住房供应要多渠道

为了缓解住房困难群体居住问题，住建部要求多渠道供应住房，具体包括公租房、共有产权房以及集体土地建租赁房等措施。

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