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待售商品房不得涨价!自住建部5月约谈后 哈尔滨调控升格

2018-09-12 16:55:41    第一财经  参与评论()人

7月房价上涨超过一成的哈尔滨,再度出手调控楼市,这一次直接对准了房价。

9月12日,哈尔滨市政府官方网站发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》(下称《意见》),要求认真贯彻党中央、国务院关于坚决遏制房价上涨的决策部署。

7月31日的中央政治局会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

按照上述《意见》,哈尔滨将对商品房实行限价销售,对不符合调控政策的楼盘暂缓入市;对新入市的商品房销售价格进行联审,确定销售价格。

《意见》已经于9月7日下发,并自发布之日起施行。

根据《意见》,哈尔滨将建立商品房销售价格调控联席会议制度。联席会议主要职责:综合研判商品房价格调控趋势,对哈西、群力及哈尔滨新区等热点区域予以重点监控;对商品房实行限价销售,对不符合调控政策的楼盘暂缓入市;对新入市的商品房销售价格进行联审,确定销售价格。

《意见》要求,严格商品房销售价格申报制度。楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策,原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。对已售楼盘的待售商品房,销售价格不得高于已售商品房的价格。对已批未售的楼盘,销售价格需经联席会议重新审核确定。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者表示,这种限价就是不准涨价,但如果管不住阴阳合同、茶水费之类,其实际效果就会大打折扣。

“短期看,市场出现波动需要限价,但如果只限价,而忽视供需结构的平衡。只能带来市场的更大紊乱。”张大伟表示,限价是无奈下的政策,但如果只限价把数据弄平稳了,很可能企业为了控制成本而偷工减料等。

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