“房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机，支持真实居住需求，未来微调的政策也有利于刚需。”张大伟称。

截至目前，今年全国房地产各种调控政策在450次左右，刷新历史记录。2018年成为历史上房地产调控政策出台最密集的年份。

张大伟表示，中央经济工作会议再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但从整体看基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

2017年的全国住房和城乡建设工作会议提出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。与之相比，今年的会议没有在去库存问题上做出相关表述。

随着近两年地方大规模推进棚改以及全国楼市整体升温，到今年年中之际，三四线城市楼市库存问题已经基本得到缓解。

国家统计局数据显示，截至2018年11月末，全国商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米。

张大伟表示，11月份的待售面积数据显示，自2014年4月以来，全国楼市库存已经是近4年来最低。

24日上午，十三届全国人大常委会七次会议听取了全国人大财经委关于《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》实施中期评估的专题调研报告（下称《调研报告》）。

全国人大财经委在《调研报告》中也表示，全国去库存已见成效。截至今年8月末，全国336个地级及以上城市中，商品住宅可售面积去化周期在18个月以内的有281个，多数回归合理区间。

楼市库存的持续下降，也给供需原本就相对紧张的一些城市带来房价上涨压力。

全国人大财经委表示，热点城市房价偏高，部分三四线城市房价小幅上涨，房价反弹压力依然存在。大量资金通过各种渠道进入房地产领域，积累了较高风险。要加快建立促进房地产市场健康发展长效机制。

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