以REITs为例，在美国等国家发展已十分成熟，但在我国还处于试点起步阶段，目前出现了一些私募类的REITs产品，但还没有成熟的公募REITs，并且主要以债权类的项目为主，权益型的项目较少。这主要是受限于法律、税收、市场等诸多因素制约，还需要各方共同努力推动行业的发展。在进行金融创新的同时，行业自身需要避免追求短期化利益的冲动，监管部门则需要加强市场主体的行为监管，限制金融创新的滥用，鼓励符合市场规律、有利于行业健康发展的金融创新。

总的来看，发展住房租赁市场是一个复杂的系统工程，既需要政府从财税体制改革、土地供给保障、法律法规完善、税收优惠鼓励等方面加以推动，也需要行业的规范发展以及相关金融服务合理创新的支持，才能推动行业的持续健康发展。（作者系京东金融研究院研究员）

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