在房价持续上涨的欧洲中心地带，对于投资者而言，机会在哪里？

在10月8日于德国慕尼黑开幕的2018年国际商业地产博览会上，对于近年来持续上涨的欧洲中心城市房价，全球最大的资产管理公司贝莱德（Blackrock）董事总经理穆勒（Thomas Mueller）给出了泡沫预警。他认为目前欧洲大城市的房地产投资潜在收益已大于风险，投资者应考虑把目标转向房价较低的东欧及东南欧地区。

德意志银行的房地产专家则认为，英国的伦敦依旧不可忽视，德国大城市前景看好，另外东欧地区（比如波兰），也有较好的投资机会。

“未来上涨空间已不大”

2008年金融危机爆发后，欧洲央行逐步下调利率刺激经济，并于2015年开始实施逾亿万欧元的规模资产购买计划，致使大量资金流进了房市。与2009年的房价低谷相比，不少欧洲中心城市近10年来的房价都已翻倍。

欧盟统计局10月5日公布的数据显示，2018年第二季度欧盟地区房产均价同比上涨4.3%，上涨最快的三个国家分别是斯洛文尼亚（13.4%）、爱尔兰（12.6%）和葡萄牙（11.2%），仅瑞典（-1.7%）和意大利（-0.2%）两国同比出现了微幅下跌。

据德国媒体报道，尽管欧洲房市目前涨势良好，暂无衰退迹象，但穆勒表达了对前景的担忧，“我们仍在一条良好的轨道上前行，但（轨道的）四分之三已在我们身后。”

美国汉斯（Hines）房地产投资公司欧洲区负责人胡贝尔（Lars Huber）也持类似观点，他表示，欧洲每个国家情况不尽相同，在希腊投资者仍有很好的机会，但在德国“已经有点晚了”。

除了住宅市场，在旅游业发达的欧洲地区，商业酒店也受到投资者的欢迎。拥有数千亿英镑资产的房地产投资管理公司M&G负责人在展会的论坛上表示，南欧国家，比如希腊的酒店越来越受到资金的青睐。

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