短短6年，文旅地产已经历几番春秋。

2018年9月20日，第一财经·新一线城市研究所与仲量联行共同主办“新文旅时代·产业创新发展论坛”，一同探讨、总结了去地产化背景下的文旅产业变革、文旅产品未来发展趋势及评价指标等议题。

论坛发布的《新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书（下称“白皮书”）显示，文旅项目开发在前期需要投入大量资本、回笼资金较慢，所以开发商在介入文旅领域时，通常会采用“大盘+综合开发”的模式，这就导致项目品质难以保证，甚至房地产化的倾向。

作为开发商多元化发展中较早布局的模式，文旅地产已经历了“野蛮生长——冷静期——回暖——再爆发”的多个阶段。

普华永道和睿意德联合发布的《2017中国文旅地产研究报告》（下称《报告》）显示，2012~2014年，是我国文旅地产快速发展时期，年均新增项目2200个，平均增速达83%，但项目同质化严重。

2015年，行业过快开发而导致的问题逐渐暴露出来，一批定位不清、盲目跟风的项目被市场淘汰，行业洗牌，文旅地产进入冷静期。

2016年~2017年两年间，行业温度有所回升。至2017年7月，万达、富力、融创的世纪交易将文旅地产再次拉至公众视野。彼时，万达将13个文旅城91%的股权作价近300亿元转让给融创。

今年8月，融创成立了融创文化旅游发展公司，融创中国行政总裁汪孟德等担任董事。并与海南省旅游委签署战略合作框架协议，并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。

据悉，融创的文旅板块将与地产集团分开，独立运营。

至此，文旅地产再次站上风口，为了顺应国人的消费升级，以及在调控持续、存量房时代到来等综合因素的影响下，更多的房企试图通过多元化运营寻找新的增长点，而文旅地产自然成为了不遑多让的板块。

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