不能以点概面，忽视公寓的存在价值

不可否认，文章中指出的租金贷存在风险、个别企业的违规操作这些现象确实存在。但由此延伸出的“爆仓”和社会动荡就有些矫枉过正了。同时，以点概面，将个别企业的行为扩展为整个行业的现象也是不妥的。

在房租飞涨的话题下，租赁机构在租房交易中存在的必要性，也被忽略了。租赁机构之所以存在，是因为房东有托管房屋的需求，租客有高品质居住需求。如果总结一下其存在的价值，至少有两点：

专业性，解决了房东和房客难以解决，或者不愿解决的问题。有些房东因为精力不足或是人在国外无法打理房子，而通过租赁机构，这些原本空置的房源便得到了利用。对于脏乱差的房源，公寓公司拿房后会重新装修，配新家具，改善了租赁房屋的品质，满足了年轻人对居住环境的要求。另外，很多租赁机构是不收取中介费的，按照70%的中介费算，一套2000元月租的房子可以省去1400元的中介费。

长期性，承包房源后短期出租、单间出租，相当于批发转零售。在过去，想要短租其实是很困难的，99%的房东都要求至少一年的租期。租一个单间同样如此，很少有房东一间间放出来，要租都是租整套。此时，租赁机构就承担了中间零售商的角色，将房子长期承包下来，可以短租一两个月，也可以分租，虽然会贵一点，但对于租客来说总体是省钱省力的。

尽管租赁机构在此轮房租飞涨的讨论中遭遇口诛笔伐，但事实上大多数企业都不怎么赚钱。此前，潘石屹就发文称，“北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本”。而在公寓运营中，从房源开发、设计装修，到营销招租、租后管理，涉及的业务节点多达400多个，可谓相当操心。因此，说做公寓是“赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心”也不为过。

（作者系水滴公寓CEO）

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