其次，1比3裂变的算法中忽略了之后每个季度的房租支出。按照文章中的算法，一次收了12个月的钱，除去支付给房东的3个月，还有9个月的钱可以发展3个新下线。也就是说，当中介新增了3套房之后，从这个租客身上赚到一年的租金就已经全部花掉了。那么到了下个季度，需要付给房东的租金从哪里来呢？只能从另外一个租客那里抽了。而被抽掉一部分之后，剩下的钱显然不足以再发展3个线下了。

为了更直观一点，我们列了个表格。假设一套房的月租金为2000，为了便于计算，假设平进平出。那么从租客处所收的一年租金便是2.4万，然后付给房东6000，拓展3套房1.8万，全部花掉。按照1比3的裂变，第二度新增3套房，收入为7.2万。但支出方面除去1比3裂变，也就是发展9个线下所需要的5.4万。中介还需要支付新增的3套房以及之前1季度那套房总计4个房东2.4万的房租。此时我们看到总收入的7.2万已经不足以覆盖7.8万的总支出了。

而且从表格中，我们看到越往后，收入与支出的差距越大，1比3的裂变只在第一套时成立。也许有人会说平进平出有问题，但不要忘了收房的价格是越来越高的，况且公司运营、房屋装修都是需要花钱的。

没有百分百安全的生意，风险确实存在

综上，我们看到，租赁中介确实通过租金贷提前取得了一些资金用于企业扩张，但资金错配是所有企业都会做的事情。且在借钱的同时，企业也在还钱。

相关报道: