张波表示，长租公寓在一线城市的增长仍将持续，从58安居客线上的数据来看，上半年一线城市的长租公寓流量在10%-15%，明显高于全国平均值，对于一线城市的长租公寓租金监管要求也会高于其他城市。

张大伟认为，租赁市场租金上涨的根源在供需矛盾。

“因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的，这种情况下，大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。破解房租不合理上涨的困境，缓解供需矛盾，可以通过疏解人口、增加供应实现。”张大伟说。

随着租房市场的快速发展，相关部门的政策支持力度不断提升。张波建议，还需要在以下三点上重点发力。

首先，从国外发达国家的经验来看，稳定租金无不需要借助强制手段来保障，例如德国出台的租赁法律，对于租金上涨幅度都有明确规定，由此实现了租金的稳定性。目前不少城市已经出台了租赁相关的文件和政策，但目前国内租赁还未上升到国家法律层面，保障的力度有待切实提高。

其次，需要合理增加和匹配不同人群租赁房源，尤其是增加中低收入人群保障性租赁房源供给。在此基础上加大集体土地租赁房源试点，加快部分城市商住用房改建成出租房源，推动房企自持性用地上市等后段都可以保障租赁房源量稳步增加。

最后，张波认为，对于各类租赁运营机构要采用“胡萝卜+大棒”政策。一方面针对包括长租公寓在内的各类租赁运营方给予更多政策、税收和信贷等方面的支持;另一方面要各地需要做好相关监管工作，重点严查侵犯承租人合法权益、随意上涨租金等问题。

中国社科院金融发展室原主任易宪容也曾撰文表示，我国可以借鉴其他国家的住房租赁制度，形成更有效的措施来控制房租上涨。在租赁市场比较发达的国家，比如德国，政府鼓励企业及居民购买或建造住房出租，但对利润水平有严格限制。房东租赁住房，租金超过合理租金20%就算违法，超过50%构成犯罪。合理房价及合理租金的界定标准非常严格，需要通过多方组织协商来确定。同时，还要坚决地保护住房租赁者的利益。

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