有自如管家向第一财经透露，房产中介开会后，截至今天（21日），公司并没有进行大规模调价。

“房租价格一直是跟着市场走的。是否调价有重要的时间节点。一般来说，如果房源发布后一个月未成交，则进行调价。此外，两个月、三个月也都是调价的时间节点。所谓的存量房源投向市场，是指市场本身存在的存量，也就是之前因为种种原因交易不出去，没法出清的，并不是原本囤着没有挂出来的。长租公寓无论是否租出去，公司每月都要照付给房主钱，所以不会有囤房源不发布的现象。”该管家说。

中原地产首席分析师张大伟在接受第一财经记者采访时表示，北京楼市调控力度已经在领先全国的，这个承诺的发布体现了调控政策开始关注房租，如果房租不稳，调控的政策可能继续重磅加码。

张大伟表示，租赁市场缺乏准确的数据。不论是租赁房源数量还是租金数据大部分都是一些参与租赁市场交易的机构发布，很难说没有干扰因素。12万间（套）房，定义不一样。有些是间、有些是套，所以总体到底能满足多少人居住很难估算，如果按照12万套计算，12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%。如果这12万套房，真不涨租金，那么北京市场的租赁价格将明显平稳。

既要保有效供应也要指导收益基准

多位自如房客对记者表示，自己有过“抢房”经历。“看好一个即将退租的房子，管家说房源放出来之后立刻通知我，我在第一时间抢了，但点进去之后还是被别人租了”，这种情景屡见不鲜。

租房需求持续增长是房租上涨的一个压力来源。

根据58安居客房产研究院线上数据，2018年上半年，全国一线城市租赁找房数据出现普涨。58安居客房产研究院首席分析师张波对第一财经表示，在持续上涨的需求下，供应量增长规模如果无法和需求相匹配，房租上涨的压力会逐步增加。

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