近年来，内需消费发挥着越来越重要的作用。不过，在房价和房租上涨的情况下，居民人均居住支出增加要快于除医疗保健之外的其他消费。

国家统计局发布的上半年数据中，全国人均居住消费支出2157元，增长12.4%，占人均消费支出的比重为22.4%。同时，6月CPI中居住消费的价格涨幅是2.3%，也高于6月CPI1.9%的涨幅。

相对全国平均水平，部分城市的居住支出出现了更快的增长。

来自北京市统计局的数据显示，2018年上半年，全市居民人均消费支出19670元，同比增长7.0%。从八项消费构成看，北京全市居民人均食品烟酒支出3875元，同比下降1.2%；人均衣着支出1179元，同比增长2.3%；人均居住支出7140元，同比增长22.1%；人均生活用品及服务支出1088元，同比下降4.6%；人均交通和通信支出2267元，同比下降11.5%；人均教育、文化和娱乐支出1853元，同比增长2.5%；人均医疗保健支出1685元，同比增长18.2%；人均其他用品及服务支出583元，同比增长10.2%。

这其中，上半年北京人均居住支出占全市居民人均消费支出的比重达到36%，增速达22.1%，比全市人均消费支出增速高出15.1个百分点。

对于居住支出的构成，在北京市统计局附件说明中明确，是指与居住相关的支出，包括房租、水、电、燃料、物业管理等方面的支出，也包括自有住房折算租金。

中原地产首席市场分析师对第一财经分析，在居住支出中，房租占了主要部分。房租过快上涨导致北京人均居住支出上涨，涨幅也高于全国水平。

张大伟说，大量的资本进入租房市场，并没有多少是增量供应，而主要是存量房的改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或分割获得投资溢价，从而推高租房价格，而这在北京尤为突出。在房租过快上涨的情况下，其他消费支出受到了明显的挤压。

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