在2018年之前，欧洲各国并未对海外买家设置门槛，相反希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯等国为了刺激当地经济甚至鼓励外来热钱流入，纷纷推出了海外人士购房送永久居留权的政策，即所谓的“黄金签证”（GOLDEN VISA）。

但从2018年开始，欧洲的情况也发生了转变。据英媒报道，今年2月初，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布将于今年夏天开始实施“买房优先权计划”（First Dibs）。根据该项计划，伦敦地区价格低于35万英镑的新建房屋，英国本地购房者将拥有优先购买权，而海外买家则面临3个月的限售期。此前，伦敦政治经济学院（LSE）发布的一项调查显示，华人买家占到伦敦房产海外买家的半数以上。

今年3月，欧盟宣布将对“黄金签证”发布相关调查报告，以便加强对实行该计划的国家进行监管。7月初，欧盟司法事务专员尤罗瓦（Vera Jourova）接受德媒采访时表示:“欧盟委员会对黄金签证的发展态势深表忧虑。”她表示，鉴于事态的严重性，欧盟计划将于今年秋季发布相关的监管条例。该报道称，“黄金签证”的受益者主要来自中国、俄罗斯和前苏联加盟共和国。

海外房产投资热还能持续多久

居外网的报告显示，2016年中国人在海外购房的规模突破了1000亿美元，2017年有所回落，预计在800亿美元左右。那么海外房产投资热还能维持多久？

海外房产平台外房网运营总监王喜生对第一财经记者表示，近年来越来越多的国内投资者开始寻求海外投资渠道。这导致大量资金流入了海外市场，给热门目的地国家带来了一定的市场压力，迫使各国陆续推出一些限制政策，这种限购趋势在未来可能会进一步增加。他认为，目前海外限购多限于经济较发达的国家，投资者不应总是把目光投向美、澳、加、英等国，许多发展中国家的房地产市场，也存在较大投资的潜力。

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