和北京7月持续高温的天气不同，北京二手房市场在7月份继续降温。在新房供应逐渐增多、调控基调严格而难见放松的市场中，二手房从5月的成交高点出现了回调。业内分析预计，8月仍将延续“低温”行情。

需求前期集中释放

Real Data数据显示，7月北京二手房买卖市场继续降温，成交量降价稳，市场成交节奏依旧缓慢。7月北京全市二手房网签量为1.48万套，环比减少6.3%，降幅收窄。其中，链家实时成交量环比减少12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。

价格方面，7月北京二手房成交均价为62740元/平方米，环比上涨0.6%，与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后，6、7月份由于成交的下行，均价上涨动力不足，故保持相对平稳态势。

贝壳研究院认为，市场的继续下行原因在于，首先需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；其次，新房成交的明显增加，分流了二手房需求；第三，随着市场下行及房地产税等长效调控机制的出台被给予厚望，使得市场信心不足。未来调控环境依旧严格，供需增长依旧低迷，新房的分流因素依然存在，预计8月份市场表现与7月份相当。

供需表现平淡

今年，北京二手房成交量在3、4、5月份逐月攀升。在5月份到达高点后，6月份开始出现了回落。

贝壳研究院分析认为，由于供需增长疲软，使得近来二手房量降价稳。6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月份期间集中释放后，近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响，3-5月份二手房市场成交量明显持续增长，这在一定程度上透支了后市需求，近两月新增需求则降至了2018年以来的低位。

相关报道: