经历了高温的美国房地产市场，呈现出降温态势。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的2018年度报告（下称“年度报告”）显示，在最近的一年里（2017年4月～2018年3月），外国人在美国购房的金额同比下降了21%，从1530亿美元降至1210亿美元，占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%，其占比同比下降了2个百分点。其中，679亿美元（56%）为居住在美国的外国投资者购房，而530亿美元（44%）为未居住在美国的外国投资者所购买，均低于前一年的水平。该报告只涉及住宅房产，不包括商业房产和集合住宅（multifamily）投资。

与此同时，外国人在美所购住宅的房价平均值也从53.69万美元下降到了45.4万美元，表现出购房更低价格房屋的倾向。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温，几乎又跌回了2016年的水平。主要的原因是，因库存不足而推高的房价、国内持续增长的就业率以及历史性低点的利率，让外国人不得不和国内买家一同竞争有限的房屋供应。

中国在美买房总额微降4% 连续6年领跑

外国投资者在美国所占据的房地产市场，由这5个国家的买家占据了半壁江山：中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。其中，中国已经连续6年领跑，成为美国房地产最大的外国投资者来源国。在最近的一年里，中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元，同比去年微降了4%，接近外国人在美购房总额的25%。该报告中所提及的中国包括中国大陆、香港和台湾。

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