新房市场摇号购房，多城一、二手房价倒挂，热点城市楼市看似颇为热闹，但从整体市场来看，今年上半年，过去调控力度较大城市的二手房市场成交量开始由低温转向修复，政策环境相对宽松的弱二线城市市场升温明显。

“从链家覆盖的重点城市二手房成交量来看，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》等媒体表示，自2017年3月份密集调控以来，市场经历了“大幅降温—低位企稳—向上修复”三个阶段。整体来看，市场热度和调控前比并不高，处在平稳复苏状态。不过，北京二手房市场经历了5月份的成交高峰之后，预计下半年将进入降温通道。

　　16城二手房由低温转修复

据贝壳研究院统计数据显示，2018年前5个月，链家监测的16个城市二手房市场成交量环比2017年后5月份增加21.8%，月均水平是2017年3月份的一半。其中，沈阳、长沙、重庆三城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%，重庆环比大幅增长80.5%，同比增长33.2%；5月份，重庆二手房成交均价环比上涨7%，同比上涨34.6%。

从成交量看，上半年二手房市场比较活跃的城市有西安、重庆、沈阳等，市场比较平稳的城市有北京、武汉、南京、济南、广州等，市场趋于降温的城市有上海、成都等。从房价看，上半年二手房均价明显上涨的城市有西安、重庆、沈阳等，价格比较平稳的城市有北京、济南、武汉、南京、广州等，价格下跌的城市有上海。

综合来看，西安、重庆、沈阳、杭州等城市二手房市场比较活跃，其他城市市场保持平稳或略有回落。

许小乐表示，总体来说，16个城市二手房市场处在小幅升温的态势中，这个升温是在过去大力调控之下，市场需求被极度遏制的情况下出现的自然修复过程。“前期调控力度比较大的城市，现在市场上总体处于平稳状态；政策环境较为宽松的城市，二手房市场处于升温较为明显的状态。”

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