从市场动向来看，因城施策和分城轮动导致销售周期性弱化，一是销售增速高点较低，二是销售下滑速度较慢；全国商品房库存持续下降，部分城市去化周期低至3个月；光大证券维持2018年销售谨慎看法，预计销售面积同比下滑5%～10%；限价惜售导致拖延工期，竣工面积增速深度转负，施工/竣工比值不断提升，部分中小房企或已事实退出；投资纠结，低库存、增供给、新开工和价格因素支撑数据高位，土地购置费高增或持续至第三季度；资金面成重要制约因素；预计年内地产投资增速高点或破13%，全年8%～10%。

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