“杭州这两年不管是在城市建设、产业引导，还是人才引进上，都是向好的情况。经济和人才是一个城市发展最重要的两个方面，再加上政府的良好规划，这个城市的活力很足。”马锟对记者分析道。

房价倒挂现象

摇号买房之所以会出现抢购，还有一个重要原因是一二手房市场的房价倒挂现象。

“限价以后，政府给所有老百姓包了一个大红包。”马锟对第一财经记者表示，二手房市场是常规浮动的市场价格，一手房市场有指导价，指导价比二手房市场低，出现一二手房市场倒挂现象。

“尽管开发商设置了很多门槛，比如全款、买车位、加装修包等，还是会出现抢购趋势。最典型的例子就是杭州的奥体板块，比奥体板块差的地方的二手房市场价格都到4.5万元甚至5万元以上；而奥体板块作为杭州最核心的区域，售价被压在每平方米3.5万元左右。”马锟对记者举例道。

杭州。资料摄影/任玉明

荆海燕也对记者表示，现在有些板块一二手房价格倒挂已经非常明显了，有一百多万元甚至更高的差价摆在那里。“很多人更愿意买新房。之前是因为买不到，现在实行摇号，大家都有机会了。”

“当然，也不是所有板块都脱离了市场实际情况，有些板块跟二手房之间的倒挂不是那么严重，只不过说个别热门板块特别严重，比如奥体。”马锟说。

奥体是一个新板块，以前这里是一片空地，限价很重要的一个参照是周边板块房价，2016年之前奥体没火，周边新房房价很低，2016年G20峰会之后这个板块火了。奥体板块限价的参照体系是G20峰会之前的，不是依据市场或开发商成本定价出来的新的参照体系，口径会不一样。奥体如果没限价，在正常的市场行情下，它的房价最起码是现在的1.5倍。

马锟对记者表示，虽然价格出现倒挂现象，但是现在杭州买二手房的人不少。“杭州主城区基本上进入了存量房时代，并且新房少、二手房多，市场有一部分需求是靠二手房解决的。”

“一个是户口，一个是学区——几乎所有家长，尤其是适龄儿童的家长买房子最需要解决的就是这两样了。二手房有直接对应的学区，小孩立马可以读书。”马锟说。再加上有很大一部分人不愿意买到郊区去的，毕竟配套和交通不如市区方便。所以现在即便二手房价格高一点，也有很多人愿意买单。

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