恒大在深圳最值钱的项目，被这家央企“接盘”后取消了保障房
去年被招商蛇口接手的原恒大旗下深圳南山旧改项目，最近迎来新进展。
3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划（草案）》，披露了原联合饼干厂城市更新项目（以下简称饼干厂项目）的最新规划：容积率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建设要求，加大了可售住宅的比重。
来源：深圳市南山区城市更新和土地整备局
值得注意的是，饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。直到去年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。
饼干厂项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，该片区属于深圳豪宅较为集中的区域，此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。在被招商接手之前，饼干厂项目的住宅部分取名为"恒大海湾华府"，当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/平方米，
3月16日下午，《每日经济新闻》记者在饼干厂项目现场看到，项目外墙上张贴着"招商蛇口城市更新""新传承新世代新城市"等相关标语，而项目内部整体上已处于空地状态。
片区二手房单价普遍超10万元
公开资料显示，2016年12月，恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议，正式进驻饼干厂项目，全称为"恒大海湾湾厦城市更新项目"。
2019年2月，饼干厂项目全部拆除完成。2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。
该项目也是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，所在片区属于深圳知名的豪宅区，各类配套较为成熟，包括海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
饼干厂项目围挡
记者注意到，饼干厂项目周边不乏单价10万元+的二手房，如招商雍景湾的二手房参考价为10.8万元/平方米；招商海月花园三期的二手房参考价为9.87万元/平方米，而业主实际的挂牌价普遍超过10万元/平方米。
但随着2021年恒大陷入流动性危机，包括饼干厂项目在内的恒大旗下多个项目陷入了停工或进展缓慢阶段。直到2022年11月，招商蛇口的一则公告向外界透露，将与招商平安等成立合资公司，推进饼干厂项目。
记者在实地走访中了解到，饼干厂项目位于南山区招商街道，属于蛇口片区，周边有多个招商蛇口开发的项目，如招商雍景湾、招商海月花园、招商海琴花园等。从"项目联动"的角度来看，招商蛇口接盘该项目并不意外。
在项目入口处，张贴着一张项目获批后的补充公告，在原有效期基础上延期1年6个月，至2023年4月18日止，由南山区城市更新和土地整备局发布。在项目内部，目前该地块已完成拆迁，处于空地状态。
饼干厂项目现场张贴的规划调整公告
在该项目周边，某房产中介门店经理许晨望（化名）向记者介绍，"近两年这边（南山蛇口片区）入市的新房一直不多，这边的项目一般都是豪宅或海景房，除了区位、居住条件较好以外，新房和二手房价格倒挂也是不少客户关注的重点。比如去年的招商玺家园，开盘就遭到了哄抢。"
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