《国际金融报》记者根据用益信托数据梳理发现，6月以来，房地产信托的发行总量和规模持续下降。6月至8月，房地产集合信托发行数量分别为618个、524个和281个，发行规模分别为1080.58亿元、795.23亿元和580.82亿元。

房地产信托降温，受之“牵连”的还有整个集合信托产品发行市场。6月至8月，所有集合信托产品发行数量分别为2067个、2115个和1289个，规模分别为2337.21亿元、2055.35亿元和1593.71亿元。

袁吉伟告诉记者：“2019年的严监管更有针对性，诸如限制房地产信托业务，限制通道业务发展。这既是宏观调控的要求，也是资管新规的要求，大势所趋，不可回避。”

下半年业绩压力大

差异化转型成关键

下半年信托公司业绩能否延续向好的态势？有分析认为，监管环境的变化对于信托公司业务发展和经营业绩可能会有一定影响。未来信托公司需要寻找替代业务领域，并探索差异化的发展路径。

在喻智看来，下半年信托行业的业绩压力比较大，房地产信托收紧的影响尚在，其他替代领域的业务开展还无法完全弥补。

袁吉伟认为，目前房地产信托规模出现明显收缩，虽然信托公司可以通过提升一定定价以弥补量上的不足，但是整体看，房地产信托的严监管会对信托公司业绩形成负面影响，下半年行业业绩增速会有一定放缓。不过整体仍会相比去年有所改善。

“差异化”或将成为信托业发展的关键词。在行业分化加速的趋势下，各类信托公司需要注意些什么？袁吉伟对记者分析：“信托公司同质化特点比较突出，从经营策略上看，大小型信托公司目前基本相似，未来可能主攻基建信托、消费信托。”

喻智对记者分析：“大型信托公司的业务结构相对更加多样化，资金实力和人才储备更为雄厚，转型能承担的成本也更高，在业务转型上的选择也更多，诸如资产证券化、家族信托以及消费金融领域等均为其转型重点。而小型信托公司在转型方面略显艰难，业务仍以非标融资为主，在业务创新上稍有落后，仍在积极筹划中。”

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